משבר הסאב פריים 2008 – שפל היסטורי במחירי הדירות
משבר הסאב פריים שפרץ בשנת 2008 גרם למחירי הבתים בארה"ב לצנוח בצורה משמעותית.מה שקרה היה שציבור בעלי הבתים נטלו משכנתאות גבוהות יותר ממחיר הנכסים שלהם, משכנתאות של 120% ו 140% משווי הבית ובתנאים כאלו שגרמו להחזרים לעלות משמעותית אך המשכורות לא עלו בהתאם. כתוצאה מכך הרבה בעלי נכסים א יכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות והבנקים החלו לעקל את הבתים שלהם – תהליך FORECLOSURE מיליוני בתים למכירהיצאו בבת אחת לשוק וכתוצאה מכך מחירי השוק של הבתים צנחו משמעותית. הבעיה העיקרית הייתה שהבנקים, כדי לממן את הסיכון והאשראי של משכנתאות הסאב פריים, מכרו אג"ח מגובות משכנתאות לבנקים אחרים – כל עוד ההלוואות הוחזרו ניתן היה לשלם את הריבית והקרן של האג"ח, אך כאשר הלווים החלו לפשוט רגל הכל קרס. הבנקים הגדולים, בנקי השקעות ושאר גופים פיננסיים שרכשו אג"ח מגובות משכנתאות בהיקפים אדירים, הפסידו את כל הכסף, השיא היה כאשר בנק ההשקעות הענק ליהמן ברדרס קרס בנובמבר 2008 ומעט אחריו חברת הביטוח AIG (הולאמה וחולצה ע"י הממשל) שביטחה את כל החוזים מגובי המשכנתאות של הבנקים (מכשירי CDS). בהמשך משבר הסאב פריים כל העולם נכנס למיתון ולמשבר כלכלי שקשור בדרכים מסוימות למשבר החוב הנוכחי באירופה ולגל המחאות החברתיות בעולם.